核心城市二手市場持續以價換量。
日前，中指院發布十大城市二手房價數據。市場顯示，二手房“以價換量”行情仍在延續，核心城市二手房成交保持一定規模。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年4月，百城二手住宅均價環比下跌0.75%，同比下跌5.38%，環同比跌幅較3月分別擴大0.19個百分點、0.58個百分點。其中，十大城市二手住宅均價環比下跌0.89%，同比下跌5.10%。不過，各個城市之間的表現有所分化。
一線城市：廣深成交活躍北上需求平穩釋放
從成交價格來看，北上廣深二手市場在4月份依然處于調整之中，不過成交活躍度有所分化。其中，北京與上海在經過需求釋放之后，成交量與成交價格均有所回調。北京二手房價格環比下跌1.10%，成交量則環比下降6.5%，達13354套。隨著4月底住房限購政策的優化，預計5月北京二手房市場活躍度將有所提升。上海的市場同樣有所降溫，二手住宅價格環比下跌1.04%，成交方面二手住宅成交15724套，環比下降11.8%。
相較之下，廣深的市場活躍度相對較高。其中深圳增長8.7%，同比增長38.6%，1-4月累計同比增長23.3%，不過以價換量態勢延續，二手住宅價格環比跌0.64%。廣州則是量價均有小幅回調，但成交規模仍在。
此外，杭州、武漢等地的二手市場活躍度也相對較高。對于當前的市場，中指院分析指出5月以來多地進一步優化樓市政策，預計后續或將有更多核心城市優化限制性政策，一線城市或針對不同人群、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策；除此之外，核心城市或將加快跟進央行政策，首付比例、房貸利率均有下調空間。當前多個城市開展“以舊換新”活動，將有利于市場置換改善需求釋放，提升二手房市場活躍度，在“以價換量”態勢下核心城市二手房成交預計將維持一定規模。
文、圖/廣州日報全媒體記者龍樂樂
(編輯： 吳嘉祺)
